PLUI
(Plan Local d’Urbanisme Intercommunal)

Qu’est-ce que le PLUi ?

Informations établies d’après la mise à jour de 2026 du PLUi.

Le Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) est le document officiel qui définit les règles d’utilisation des sols sur l’ensemble du territoire de la Communauté des Communes du Diois. Il découpe le territoire en zones, chacune soumise à des règles précises sur ce qui peut ou ne peut pas y être construit.

Il a été approuvé à l’unanimité le 26 février 2026 et remplace les anciens documents communaux (cartes communales, PLU individuels et Règlement National d’Urbanisme).

Les zones du PLUi

Zone UA / UAb — Cœurs de village et de hameau
C’est la zone des centres anciens et des hameaux denses. L’habitat, les services, les commerces et les petites activités artisanales y sont autorisés. Le règlement vise à préserver le caractère du bâti existant tout en permettant la réhabilitation et les nouvelles constructions dans l’esprit du lieu. Il existe des sous-secteur précisant chaque zone. Voir ci-dessus les détails dans les zonages des hameaux.

Zone A — Zone agricole
Réservée à l’activité agricole. Seules les constructions strictement nécessaires à l’exploitation agricole y sont autorisées (bâtiments agricoles, logement de l’exploitant dans la limite de 250 m²). Toute autre construction y est interdite. Le sous-secteur Ap est particulièrement protégé pour son rôle paysager.

Zone N — Zone naturelle et forestière
Espaces naturels à protéger. Les constructions nouvelles y sont très fortement limitées. Sont autorisées uniquement : les extensions mesurées des habitations existantes (dans la limite de 33 % de la surface existante et sans dépasser 250 m²) et leurs annexes (35 m² maximum à moins de 20 m du bâtiment principal). Les nouvelles constructions y sont interdites.

Ce que le règlement dit sur l’architecture

Le PLUi est précis sur l’aspect extérieur des constructions. Les points essentiels à retenir pour Saint-Andéol, dans sa version mise à jour en 2026 :

Façades
Les parpaings et briques creuses apparents sont interdits. Les façades doivent être soit en enduit (pas de blanc pur ni de couleurs vives), soit en pierres apparentes avec joints affleurants. Le bois est autorisé mais les constructions de type chalet nordique ou en rondins sont explicitement interdites car trop étrangères à l’architecture locale.

Toitures
Les pentes de toit doivent être comprises entre 27 % et 40 %. La couverture se fait obligatoirement en tuiles canal ou tuiles romanes en tons terre cuite. Les autres couleurs sont interdites.

Panneaux solaires
Autorisés en toiture (parallèles à la pente, en rectangle d’un seul tenant) et au sol dans la limite de 30 m² et 6 kWc à moins de 20 m de l’habitation. Interdits en façade sur rue.

Clôtures
Hauteur maximale 1,80 m, en muret de pierre (0,60 m maximum) surmonté d’un grillage ou en haie d’essences locales. Les clôtures en plastique et les brises-vues en polyéthylène sont interdits. Des trouées doivent être ménagées pour le passage de la petite faune.

Je veux faire des travaux : comment procéder ?

1. Passez d’abord en mairie. C’est le réflexe à avoir avant même de dessiner votre projet. La mairie vous dira en quelle zone se trouve votre parcelle, quelles règles s’y appliquent et si ce que vous envisagez est possible. Cela évite de concevoir un projet qui sera refusé ou de découvrir trop tard une contrainte particulière.

2. Identifiez le type de demande. Il dépend de la nature et de l’ampleur des travaux :

• Aucune formalité pour les aménagements les plus modestes : abri de jardin ou terrasse couverte de 5 m² ou moins, terrasse non couverte de moins de 40 m² ne dépassant pas 60 cm de hauteur, serre de moins de 1,80 m, piscine non couverte de moins de 10 m².
• Déclaration préalable (DP) pour une création de surface entre 5 et 20 m², un mur de 2 m ou plus, une piscine de 10 à 100 m², et surtout pour toute modification de l’aspect extérieur : changer une fenêtre par un modèle différent, en percer une nouvelle, repeindre une façade dans une autre teinte, poser des panneaux solaires, refaire une toiture. Délai d’instruction : environ un mois.
• Permis de construire (PC) pour toute construction neuve ou tous travaux créant plus de 20 m², ainsi que pour un changement de destination touchant la façade ou les structures porteuses. Délai d’instruction : environ deux mois.

3. Vérifiez la conformité de votre projet au règlement. Les règles d’aspect détaillées plus haut — teintes de façade, pente et couleur de toiture, implantation des panneaux solaires, nature des clôtures — s’appliquent aussi bien à une construction neuve qu’à une rénovation. Mieux vaut les intégrer dès la conception qu’après un refus.

4. Déposez votre dossier en mairie. Il est ensuite transmis au service instructeur de la Communauté des Communes du Diois, qui l’examine, la DDT vérifiant sa conformité. L’autorisation vous est notifiée par la mairie.

5. Attendez l’arrêté avant de commencer. Ne démarrez aucun travaux avant d’avoir reçu officiellement l’autorisation. Une fois le chantier lancé, l’affichage d’un extrait de l’arrêté sur le terrain est obligatoire pendant toute sa durée.

Un conseil : si vous prévoyez plusieurs opérations successives à quelques mois ou années d’intervalle, regroupez-les en une demande unique. C’est plus simple et cela évite les mauvaises surprises quand le cumul des surfaces fait basculer le projet dans une autre catégorie.

Consulter le PLUi

Le dossier complet du PLUi est consultable sur le site de la Communauté des Communes du Diois :
www.paysdiois.fr/amenagement-du-territoire/plui/

Pour toute question sur le zonage de votre parcelle, contactez la mairie en premier lieu.

Page rédigée d’après la mise à jour 2026 du PLUi. Ce résumé est donné à titre indicatif : seul le règlement du PLUi fait foi. En cas de doute, adressez-vous à la mairie ou au service instructeur de la Communauté des Communes.

Cartes des hameaux

Les quatre cartes ci-dessous présentent le zonage PLUi de chacun des hameaux de la commune, tel qu’approuvé par la Communauté des Communes du Diois le 26 février 2026.

Ce que les zones signifient concrètement

Zone UAb — Cœur de hameau
C’est la zone des parties anciennes et denses des hameaux. Le bâti y est majoritairement ancien, avec une composition dite « organique » : les alignements sur rue sont autorisés mais la densité peut être discontinue, laissant place à des volumes variés et à une architecture contemporaine sobre. Les petites activités artisanales et agricoles peuvent y coexister avec l’habitat. C’est la zone où de nouvelles constructions et réhabilitations sont possibles, dans le respect du caractère du lieu.

Zone UD / UDa — Zone résidentielle
Zone d’habitat plus récent, à densité variable. La zone UDa offre une plus grande liberté dans les formes architecturales notamment pour des formes de logements alternatives.

Zone UAd — Zone insuffisamment desservie
Parties du hameau où les équipements publics (voirie et eau potable) ne permettent pas d’accueillir de nouveaux logements. Seules les extensions des constructions existantes et leurs annexes y sont autorisées.

Zone A — Zone agricole
Réservée à l’activité agricole. Aucune construction nouvelle à usage d’habitation n’y est autorisée, à l’exception des bâtiments strictement nécessaires à l’exploitation.

Zone N — Zone naturelle et forestière
Espaces naturels protégés en raison de leur qualité écologique, paysagère ou forestière. Les constructions nouvelles y sont interdites. Seules des extensions très limitées des habitations existantes (dans la limite de 33 % de la surface existante) et leurs annexes sont tolérées.